刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法规美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是(shì)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革(gé)实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局(jú)局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能(néng)力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来(lái)税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，首(shǒu)要(yào)的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策(cè美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗)制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给(gěi)的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生(shēng)了对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产(chǎn)品的(de)需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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